Beleihungswert ist nicht automatisch der Kaufpreis
Der Kaufpreis zeigt, was Käufer und Verkäufer vereinbart haben. Die Bank benötigt zusätzlich einen belastbaren Sicherheitenwert. Je nach interner Bewertung kann dieser niedriger als Kaufpreis oder Verkehrswert sein.
Welche Faktoren die Bewertung beeinflussen
- Lage und Marktgängigkeit
- Grundstück und Widmung
- Baujahr und Zustand
- Wohnfläche und Grundriss
- rechtliche Belastungen und Dienstbarkeiten
- Vergleichswerte und nachhaltige Verwertbarkeit
Was ein niedrigerer Wert für die Finanzierung bedeutet
Wenn die Bank das Objekt konservativer bewertet als der vereinbarte Kaufpreis, steigt die Beleihungsquote. Das kann mehr Eigenmittel, zusätzliche Sicherheiten oder andere Konditionen erforderlich machen.
Besonderheit beim Neubau
Beim Bau muss die Bank Grundstück, geplantes Gebäude und Herstellungskosten beurteilen. Kostenüberschreitungen erhöhen nicht automatisch den späteren Sicherheitenwert - ein weiterer Grund für eine Baureserve.
Praxis: Warum ein hoher Kaufpreis nicht automatisch mehr Kredit ermöglicht
Wenn mehrere Interessenten eine Immobilie stark über dem lokal üblichen Preis kaufen, muss die Bank diese Preissteigerung nicht vollständig als Sicherheit anerkennen. Für die Finanzierung kann dadurch zusätzlicher Eigenmittelbedarf entstehen, obwohl Kaufpreis und gewünschter Kredit auf den ersten Blick zusammenpassen.
Besonders relevant ist das bei Spezialimmobilien, sehr großen Häusern, schlechter Lage oder Objekten mit rechtlichen Besonderheiten. Je schwieriger eine Immobilie im Notfall veräußerbar ist, desto konservativer kann die Bewertung ausfallen.
Vor dem Kaufangebot
Bei knapper Finanzierung lohnt sich eine frühe Indikation der Bank zum Objekt. Das reduziert das Risiko, einen Kaufvertrag zu unterschreiben und erst danach zu erfahren, dass der bankinterne Wert deutlich niedriger liegt.
Häufige Fragen
Quellen und Aktualisierung
Zuletzt redaktionell aktualisiert am 14. August 2026. Bei zeitabhängigen Angaben gilt im Zweifel der aktuelle Stand der verlinkten Primärquelle.