Die neun Modelle im Vergleich
Vier Länder geben ein eigenes Darlehen, zwei bezuschussen einen Bankkredit, Salzburg zahlt Einmalzuschüsse, Tirol und Vorarlberg lassen zwischen Kredit und Scheck wählen. Die Tabelle zeigt für den Bau eines Eigenheims, was jedes Land als Grundförderung vorsieht, zu welchem Zins und bis zu welchem Einkommen für zwei Personen.
| Land | Förderart Eigenheim | Grundförderung | Zins | Je Kind | Einkommensgrenze 2 Personen (netto) |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgenland | Landesdarlehen, 30 Jahre | 45.000 bis 67.500 € nach Fläche und Energiestandard | 0,9 % | 12.000 € | 71.500 € / Jahr (100 %), bis 82.500 € gestaffelt |
| Kärnten | 60 % Landeskredit, 40 % bezuschusster Bankkredit | 900 € je m² förderbarer Nutzfläche | 0,5 % bis Jahr 20, dann 1,5 %; Zuschuss 4 % / 3 % | 1.200 € | 82.000 € / Jahr |
| Niederösterreich | Landesdarlehen, 27,5 oder 34,5 Jahre | bis 42.000 € nach Punkten | 1 % | 10.000 €, Jungfamilie + 10.000 € | 90.000 € / Jahr |
| Oberösterreich | Zinszuschuss zu Hypo-Darlehen, 35 Jahre | 75.000 € | 1,5 % fix für 10 Jahre, dann Euribor + max. 1,12 % | 15.000 € | 85.000 € / Jahr |
| Salzburg | Einmalzuschuss, nicht rückzahlbar | 15.000 € (Einfamilienhaus), 20.000 bis 50.000 € bei Nachverdichtung | entfällt | über Haushaltsstaffel | 87.000 € / Jahr |
| Steiermark | Landesdarlehen, 30 Jahre | 30.000 € + 10.000 € Partner + Zuschläge, max. 80.000 € | max. 1,5 % | 5.000 €, Jungfamilie + 10.000 € | in der Richtlinie |
| Tirol | Förderkredit oder Wohnbauscheck | 54.000 € Kredit oder 18.900 € Scheck | 0,5 % Annuität in Jahr 1 bis 5, steigend bis 7,7 % | 2.500 € | 6.300 € / Monat |
| Vorarlberg | Förderkredit, 35 Jahre | 30.000 € + Boni, max. 100.000 € | 1 % steigend bis 5 %, oder fix 3,3 % | 15.000 € | 7.000 € / Monat |
| Wien | Landesdarlehen, 30 Jahre | 365 € je m² angemessener Nutzfläche | 1 %, 5 Jahre tilgungsfrei | über Flächenstaffel | 104.370 € / Jahr |
Die Einkommensgrenzen sind nicht direkt vergleichbar: Manche Länder zählen Jahresnetto, andere Monatsnetto, manche mit, manche ohne Sonderzahlungen, und Tirol und Vorarlberg kürzen schrittweise statt abrupt. Die Grundförderung ist ebenfalls nur ein Ausgangswert, weil Zuschläge für Kinder, Lage und Bauweise sie in den meisten Ländern verdoppeln können.
Wohnbauförderung nach Bundesland
Wien
Landesdarlehen 365 €/m² zu 1 % mit fünf Jahren Tilgungspause, Eigenmittelersatzdarlehen beim Kauf geförderter Wohnungen, Sanierungszuschuss bis 12.000 €.
NÖNiederösterreich
Landesdarlehen zu 1 % nach Punktesystem, bis 42.000 € plus 10.000 € je Kind, Sanierung mit 4 % Annuitätenzuschuss über zehn Jahre.
BBurgenland
Landesdarlehen zu 0,9 % über 30 Jahre, Basis 45.000 bis 67.500 € je nach Fläche und Energiestandard, 12.000 € je Kind, Sanierung bis 80 % der Kosten.
STSteiermark
Landesdarlehen bis 80.000 € zu max. 1,5 % für den Hausbau, Wohnbauscheck beim Wohnungskauf, Sanierungszuschuss bis 30 %.
KKärnten
900 € je m² förderbarer Nutzfläche, 60 % als Landeskredit zu 0,5 %, 40 % als Bankkredit mit 4 % Annuitätenzuschuss, Ersterwerb mit Kaufpreisdeckel, gültig bis Ende 2028.
OÖOberösterreich
Zinszuschuss auf ein Hypo-Darlehen: 75.000 € plus 15.000 € je Kind zu 1,5 % fix für zehn Jahre, Antrag bis Ende 2027, Sanierung mit 25 % Zuschuss.
SSalzburg
Einmalzuschüsse statt Darlehen: 15.000 € beim Hausbau, 44.000 bis 72.000 € beim Kauf einer Neubauwohnung. Kontingent 2026 ausgeschöpft, ab Jänner 2027 wieder offen.
TTirol
Förderkredit 54.000 € mit 0,5 % Anfangsannuität oder Wohnbauscheck 18.900 € ohne Rückzahlung, 2.500 € je Kind, dazu Förderung beim Kauf gebrauchter Wohnungen.
VVorarlberg
Förderkredit 30.000 € für Eigenheime, 50.000 € für Eigentumswohnungen, 15.000 € je Kind, bis 100.000 € je Wohneinheit, Zins ab 1 % steigend oder fix 3,3 %.
Was eine Familie mit zwei Kindern bekommt
Dieselbe Familie, zwei Erwachsene, zwei Kinder, Neubau eines Eigenheims, kommt je nach Bundesland auf sehr unterschiedliche Beträge. Die Rechenbeispiele auf den Länderseiten ergeben, jeweils ohne Sonderboni für Lage oder Ökologie:
| Land | Förderbetrag im Beispiel | Entlastung gegenüber Bankkredit zu 3,54 % |
|---|---|---|
| Kärnten | 83.400 € (50.040 € Kredit + 33.360 € bezuschusst) | rund 187 € im Monat in den ersten fünf Jahren |
| Burgenland | 80.550 € (Stufe 1, 120 m²) | 108 € im Monat, rund 38.900 € über 30 Jahre |
| Vorarlberg | 80.000 € (mit Ersterwerbs- und Energiebonus) | 232 € im Monat in den ersten fünf Jahren, danach sinkend |
| Oberösterreich | 105.000 € gefördertes Darlehen | 115 € im Monat, zehn Jahre lang |
| Niederösterreich | bis 75.000 € (Landesbeispiel) | 97 € im Monat, rund 35.000 € über 30 Jahre |
| Steiermark | 70.000 € (Jungfamilie, Holzbau) | 74 € im Monat, rund 26.800 € über 30 Jahre |
| Tirol | 54.000 € Kredit oder 18.900 € Scheck, + 5.000 € Kinder | 221 € im Monat in den ersten fünf Jahren |
| Wien | 41.975 € (115 m² angemessene Fläche) | 154 € im Monat in den ersten fünf Jahren |
| Salzburg | 15.000 € Zuschuss (2026 kein Kontingent) | wirkt wie Eigenkapital, keine Rate |
Der OeNB-Durchschnitt von 3,54 Prozent für neue Wohnbaukredite im Juli 2026 dient als Vergleichsmaßstab, siehe Bauzinsen. Die Beträge sagen noch nichts über die Gesamtkosten: Ein Kärntner Haus kostet anders als ein Wiener Grundstück, und in Salzburg oder Tirol deckt die Förderung einen kleineren Teil der Baukosten als im Burgenland.
Antragszeitpunkt: der häufigste Fehler
Wann der Antrag gestellt werden muss, unterscheidet sich stärker als jede Förderhöhe, und ein verpasster Zeitpunkt kostet die gesamte Förderung.
- Vor Baubeginn, sonst nichts: Oberösterreich und Kärnten. Beide verlangen den Antrag vor dem ersten Spatenstich und erlauben den Baustart erst nach Freigabe beziehungsweise Zusicherung.
- Vor Fertigstellung oder Bezug: Steiermark (nicht nach Bezug oder Benützungsbewilligung), Vorarlberg (spätestens vor Bezug), Wien (vorzeitiger Baubeginn möglich, Baubewilligung höchstens drei Jahre alt).
- Nach Baubeginn noch möglich: Tirol bis sechs Monate danach, Salzburg bis zwölf Monate nach der Baubeginnanzeige, Burgenland und Niederösterreich bis 24 Monate beziehungsweise ohne feste Frist vor der Fertigstellungsmeldung.
- Kontingent: Salzburg hat das Kontingent 2026 im Sommer geschlossen, Kärnten und die Steiermark vergeben nach Eingangsreihenfolge und Budget. Früh im Jahr einreichen ist dort die einzige Sicherheit.
Wie die Bank Landesförderung bewertet
Ein Landesdarlehen ist für die Bank Fremdkapital, kein Eigenkapital. Es senkt den Bankkredit, aber seine Rate zählt in der Schuldendienstquote mit, für die die FMA 40 Prozent des Nettoeinkommens als Leitwert nennt. Bei steigenden Staffeln wie in Tirol oder Vorarlberg rechnen Banken oft mit der späteren, höheren Rate. Dazu kommt der Grundbuchrang: Burgenland, Vorarlberg und Wien verlangen den ersten Rang für das Land, die Steiermark deckelt alle Pfandrechte mit 70 Prozent der Baukosten. Die Bank muss mit dem zweiten Rang einverstanden sein, was den Aufschlag oder die maximale Beleihungsquote beeinflusst. Zuschüsse wie in Salzburg wirken dagegen nach Auszahlung wie Eigenkapital, kommen aber erst nach Fertigstellung, sodass die Bank bis dahin zwischenfinanziert. Wer über einen Vermittler mehrere Banken vergleicht, sollte die Landesförderung mit Rang und Rate als fixen Baustein vorgeben, siehe Beratung.
Sanierung: die Länder nach dem Bundes-Aus
Seit der Sanierungsbonus des Bundes am 2. Februar 2026 eingestellt und das Budget der Sanierungsoffensive am 10. Juli 2026 ausgeschöpft wurde, sind die Landesprogramme die einzige offene Quelle. Auch hier gehen die Länder auseinander: Steiermark, Wien und Oberösterreich zahlen Zuschüsse von 25 bis 35 Prozent der Kosten mit Deckeln zwischen 12.000 und 27.000 Euro. Burgenland, Vorarlberg und Tirol geben Kredite oder Annuitätenzuschüsse, Niederösterreich 4 Prozent der Sanierungskosten jährlich über zehn Jahre. Salzburg fördert 2026 keine energetische Sanierung, nur barrierefreie Umbauten. Wie sich eine Sanierung ohne Bundesgeld rechnet, steht unter Sanierung finanzieren.
Häufige Fragen
Quellen und Aktualisierung
Zuletzt redaktionell aktualisiert am 5. September 2026. Die Angaben je Bundesland samt Landesquellen stehen auf den verlinkten Länderseiten.