Was möchten Sie finanzieren?
In dieser Reihenfolge planen
1
Budget klären
Was leistbar ist, ergibt sich aus Einkommen und laufenden Krediten, nicht aus dem Wunschpreis.
2
Nebenkosten dazurechnen
Grunderwerbsteuer, Grundbuch und Makler machen rund 10 Prozent aus, die kein Kredit deckt.
3
Förderung prüfen
Höhe und Frist bestimmt das Bundesland. In Oberösterreich und Kärnten muss der Antrag vor Baubeginn liegen.
4
Angebote vergleichen
Entscheidend ist der Effektivzins samt Bearbeitungsgebühr, nicht der beworbene Sollzins.
Finanzierung ist mehr als ein Zinssatz.
Eigenkapital, Laufzeit, Fixzins oder variable Zinsen - viele Faktoren beeinflussen die monatliche Rate. Wer seine eigenen Zahlen kennt, geht anders in ein Bankgespräch: Sie wissen, welche Rate dauerhaft tragbar ist, wie viel Eigenkapital nach den Nebenkosten übrig bleibt und welche Fragen offen sind.
Rate und Leistbarkeit
Eigenkapital und Unterlagen
Förderung im Bundesland
Immobilienfinanzierung verstehen
Eigenkapital: Wie viel ist sinnvoll?
Mehr lesen →Fixzins oder variabler Zins?
Mehr lesen →Nebenkosten beim Immobilienkauf
Mehr lesen →Wohnbauförderung in Österreich
Mehr lesen →Kredit umschulden: Wann lohnt es sich?
Mehr lesen →Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung
Das hängt unter anderem von Kaufpreis, Nebenkosten, Einkommen und der gewählten Finanzierung ab. Ein Rechner kann eine erste Orientierung geben; für die konkrete Struktur ist eine individuelle Prüfung sinnvoll.
Neben dem Kaufpreis sollten insbesondere Steuern, Gebühren, Vertragserrichtung, mögliche Vermittlungskosten und Finanzierungskosten berücksichtigt werden.
Eine längere Laufzeit reduziert häufig die monatliche Belastung, erhöht aber typischerweise die gesamte Zinsbelastung. Entscheidend ist eine Rate, die dauerhaft zum Budget passt.
Die Dauer hängt von Bank, Unterlagen und Objekt ab. Vollständige Einkommens- und Objektunterlagen beschleunigen die Prüfung erheblich.
Beim Fixzins bleibt der vereinbarte Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum konstant. Variable Zinsen können sich während der Laufzeit verändern.