Die Beratung und Vermittlung erbringt die OPTIFIN GmbH, nicht der Betreiber dieser Website. Kommt über eine Anfrage von hier ein Kreditvertrag zustande, erhält die Mad Dog Media GmbH von OPTIFIN eine Provision. Martin Höllinger ist Geschäftsführer beider Gesellschaften. Für Sie entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, und die Konditionen der Bank ändern sich dadurch nicht.
Wer berät Sie?
OPTIFIN ist ein Finanzierungsvermittler mit Sitz in Graz und Beraterinnen und Beratern in allen Bundesländern. Der Vermittler arbeitet nicht für eine einzelne Bank, sondern holt für Ihr Vorhaben Angebote bei mehreren Instituten ein, vergleicht Zinssatz, Nebenkosten, Laufzeit und Bedingungen und begleitet Sie bis zur Unterzeichnung des Kreditvertrags. Kundenbewertungen stehen auf optifin.at, darunter viele Fälle, in denen die Hausbank abgelehnt oder ein schlechteres Angebot gelegt hatte.
So läuft die Beratung ab
Anfrage stellen
Über das Formular auf optifin.at oder telefonisch unter 0800 999 195. Sie schildern kurz, was Sie kaufen, bauen, sanieren oder umschulden möchten.
Erstgespräch
Ein Finanzierungsspezialist aus Ihrer Region meldet sich, klärt Eigenmittel, Einkommen und Objekt und sagt Ihnen, welcher Rahmen realistisch ist.
Bankenvergleich
OPTIFIN holt Angebote bei passenden Banken ein. Ein erstes Angebot liegt laut OPTIFIN in der Regel nach wenigen Tagen vor, sobald die Unterlagen vollständig sind.
Abschluss bei der Bank
Sie entscheiden sich für ein Angebot. Den Kreditvertrag unterzeichnen Sie bei der Bank, der Berater begleitet den Termin.
Was kostet die Beratung?
Bis zur Unterzeichnung des Kreditvertrags nichts. Erst wenn die Finanzierung tatsächlich zustande kommt, verrechnet die kreditgebende Bank ihre übliche Bearbeitungsgebühr, und OPTIFIN erhält davon einen Teil. Eine eigene Rechnung von OPTIFIN an Sie gibt es nicht. Fragen Sie im Erstgespräch trotzdem nach, wie hoch die Bearbeitungsgebühr der jeweiligen Bank ist. Sie ist Teil der Kaufnebenkosten und unterscheidet sich von Institut zu Institut.
Diese Angaben beschleunigen das Erstgespräch
- Kaufpreis oder geschätzte Baukosten, dazu die Objektart und der Standort
- Verfügbare Eigenmittel, getrennt nach frei verfügbarem Betrag und Reserve
- Haushaltsnettoeinkommen aller Kreditnehmer, inklusive Sonderzahlungen
- Laufende Kredite, Leasingverträge und Unterhaltsverpflichtungen
- Bundesland des Objekts, weil Wohnbauförderung und Grundbuchabwicklung sich unterscheiden
- Gewünschte Laufzeit und ob die Rate fix oder variabel kalkuliert werden soll
Damit lässt sich schnell abschätzen, ob Beleihungsquote und Schuldendienstquote in dem Rahmen liegen, den die FMA als Richtwert nennt. Welche Unterlagen die Bank später konkret verlangt, steht in der Unterlagen-Checkliste.
Was die Beratung nicht ersetzt
Die Kreditentscheidung trifft ausschließlich die Bank nach ihrer eigenen Bonitätsprüfung. Ein Vermittler kann Angebote einholen und vergleichen, aber keine Zusage geben. Steuerliche Fragen, etwa zur Absetzbarkeit bei einer Anlegerwohnung, gehören zur Steuerberatung, Fragen zum Kaufvertrag zu Notar oder Rechtsanwalt.