Drei typische Finanzierungswege
- Finanzierung über eine Bank im Zielland.
- Österreichischer Kredit mit zusätzlicher österreichischer Sicherheit.
- Teilfinanzierung aus Eigenkapital plus lokaler Kredit.
Welche Variante möglich ist, hängt stark von Land, Bank, Wohnsitz und vorhandenen Sicherheiten ab.
Warum österreichische Banken zurückhaltender sein können
Grundbuch, Verwertung und Immobilienrecht unterscheiden sich international. Eine Bank in Österreich kann daher verlangen, dass eine inländische Immobilie oder anderes Vermögen als Sicherheit dient, statt ausschließlich die Auslandsimmobilie zu beleihen.
Währungsrisiko nicht unterschätzen
Liegt Kaufpreis, Einkommen oder Kredit nicht in derselben Währung, entsteht Wechselkursrisiko. Eine scheinbar günstige Finanzierung kann durch Währungsbewegungen deutlich teurer werden.
Recht und Steuern im Zielland
Kaufvertrag, Eigentumsübertragung, Steuern, Erbrecht und laufende Abgaben sollten mit Fachleuten im Zielland geprüft werden. Diese Themen sind nicht durch eine österreichische Kreditberatung abgedeckt.
Praxis: österreichisches Einkommen, Immobilie in Kroatien
Ein typischer Fall ist ein österreichischer Käufer mit Einkommen in Euro, der eine Ferien- oder Zweitimmobilie in einem anderen EU-Land erwerben möchte. Obwohl kein Währungsrisiko bestehen muss, bleiben Grundbuch, Sicherheitenrecht, Bewertung und Kreditverwertung im Zielland anders als in Österreich.
Eine österreichische Bank kann deshalb verlangen, dass eine heimische Immobilie als Sicherheit dient. Alternativ kann eine Bank im Zielland finanzieren. Beide Varianten sollten nicht nur beim Zinssatz, sondern bei Gebühren, Rechtskosten, Sicherheiten und laufender Administration verglichen werden.
Vor dem Kauf getrennt prüfen
- Eigentums- und Grundbuchrecht
- Steuern beim Kauf und laufend
- Finanzierungswährung
- Erbrecht und Nachfolge
- Nutzungs- und Vermietungsregeln
Häufige Fragen
Quellen und Aktualisierung
Zuletzt redaktionell aktualisiert am 14. August 2026. Bei zeitabhängigen Angaben gilt im Zweifel der aktuelle Stand der verlinkten Primärquelle.