Wie Banken eine Ferienimmobilie betrachten
Da die Immobilie nicht zwingend dem dauerhaften Hauptwohnsitz dient, können Banken konservativer finanzieren oder mehr Eigenmittel erwarten. Zusätzlich spielt die Marktgängigkeit in der jeweiligen Tourismusregion eine Rolle.
Eigennutzung oder Vermietung?
Wer mit touristischer Vermietung kalkuliert, sollte Auslastung, saisonale Schwankungen, Betriebskosten, Plattformgebühren und steuerliche Folgen berücksichtigen. Erwartete Bruttomieten sind kein sicherer Kapitaldienst.
Zweitwohnsitz- und Widmungsregeln prüfen
In Österreich können Gemeinden und Bundesländer die Nutzung als Freizeit- oder Zweitwohnsitz stark regulieren. Vor Kauf und Finanzierung muss daher geklärt sein, ob die gewünschte Nutzung rechtlich zulässig ist.
Zwei Haushalte finanzieren
Neben der Kreditrate entstehen laufende Kosten für Haupt- und Ferienwohnsitz. Rechnen Sie beide Objekte inklusive Rücklagen, Versicherungen und Mobilität in einer gemeinsamen Haushaltsrechnung.
Praxis: Ferienimmobilie nicht mit touristischer Vollauslastung finanzieren
Eine Ferienwohnung soll beispielsweise 20.000 Euro Bruttomiete pro Jahr erzielen. Davon gehen Plattform- oder Vertriebskosten, Reinigung, Betrieb, Instandhaltung, Leerstand und gegebenenfalls lokale Abgaben ab. Die nachhaltig verfügbare Summe kann erheblich niedriger sein.
Zusätzlich kann die rechtlich zulässige Nutzung entscheidend sein. Wird eine Wohnung als Hauptwohnsitzobjekt verkauft, darf daraus nicht automatisch eine touristische Ferienvermietung abgeleitet werden. Diese Frage muss vor Kauf und Kredit geklärt sein.
Konservative Finanzierung
Rechnen Sie die Kreditrate idealerweise so, dass sie nicht ausschließlich von saisonalen Mieteinnahmen abhängt. Ist die Vermietung wirtschaftlich notwendig, setzen Sie Auslastung und Nettoerlös deutlich vorsichtiger an als im besten Vermietungsjahr.
Häufige Fragen
Quellen und Aktualisierung
Zuletzt redaktionell aktualisiert am 14. August 2026. Bei zeitabhängigen Angaben gilt im Zweifel der aktuelle Stand der verlinkten Primärquelle.