Wie eine Zwischenfinanzierung funktioniert
Wer eine neue Immobilie kaufen möchte, während der Erlös aus der bisherigen Immobilie noch nicht verfügbar ist, hat vorübergehend einen höheren Finanzierungsbedarf. Die Bank stellt dafür einen zusätzlichen oder vorübergehenden Kreditrahmen bereit. Nach Verkauf oder Kapitalzufluss wird dieser ganz oder teilweise zurückgeführt.
Welche Größen Sie vorab rechnen sollten
Planen Sie nicht mit dem optimistischsten Verkaufspreis. Entscheidend sind realistischer Nettoverkaufserlös, Restschuld der alten Immobilie, Zeitraum bis zum Verkauf, Zinskosten der Überbrückung und die Frage, ob zwei Finanzierungen einige Monate gleichzeitig tragbar wären.
Was passiert, wenn der Verkauf länger dauert?
Genau das ist das Kernrisiko. Deshalb sollte die Zwischenfinanzierung ausreichend Laufzeitreserve haben. Zusätzlich ist sinnvoll, ein Szenario mit Preisabschlag und längerer Vermarktungsdauer zu rechnen.
Welche Unterlagen Banken sehen wollen
Neben den normalen Kreditunterlagen sind Daten zur bestehenden Immobilie, aktueller Kreditstand, Marktwert bzw. Verkaufseinschätzung und Informationen zur neuen Immobilie wichtig. Ein bereits unterschriebener Kaufvertrag für das Altobjekt reduziert Unsicherheit deutlich.
Praxisbeispiel: neue Immobilie vor Verkauf der alten
Eine Familie besitzt ein Haus mit einem realistisch erzielbaren Verkaufspreis von 500.000 Euro und 160.000 Euro Restschuld. Sie möchte eine neue Immobilie kaufen, bevor der Verkauf abgeschlossen ist. Theoretisch stehen nach Verkauf rund 340.000 Euro vor Verkaufs- und Abwicklungskosten zur Verfügung. Bis dahin fehlt dieses Geld aber im neuen Kauf.
Die Zwischenfinanzierung sollte nicht auf 500.000 Euro Verkaufserlös planen, sondern auf einem konservativen Nettoerlös. Wird das alte Haus nur um 460.000 Euro verkauft und dauert die Vermarktung neun statt drei Monate, steigen Finanzierungsbedarf und Zinskosten. Genau dieses Szenario muss die Haushaltsrechnung noch tragen können.
Fragen an die Bank
- Wie lange läuft die Zwischenfinanzierung und was passiert bei Verzögerung?
- Wie wird die bestehende Immobilie bewertet?
- Welche Tilgung ist bis zum Verkauf vorgesehen?
- Kann der Verkaufserlös ohne Zusatzkosten zur Rückführung verwendet werden?
- Welche Sicherheiten werden auf alter und neuer Immobilie eingetragen?
Häufige Fragen
Quellen und Aktualisierung
Zuletzt redaktionell aktualisiert am 14. August 2026. Bei zeitabhängigen Angaben gilt im Zweifel der aktuelle Stand der verlinkten Primärquelle.